prodej stavebního pozemku 1 439 m²

Lutopecny · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 439 m² v Měrůtkách u Korměříže Prostorný stavební pozemek v Měrůtkách – klid, příroda a investiční potenciál na jednom místě Hledáte místo pro svůj vysněný domov nebo zajímavou investici? Máme pro vás pozemek, který zaujme jak svým umístěním, tak možnostmi využití. V obci Měrůtky, jen pár minut jízdy od Kroměříže, nabízíme stavební parcelu o výměře 1.439 m², která svým charakterem splní požadavky i těch nejnáročnějších zájemců. Co vám tento pozemek nabídne? - Veškeré inženýrské sítě – u pozemku vede elektřina, vodovod, plynovod i kanalizace, což vám výrazně ulehčí realizaci stavby. - Přímý přístup po asfaltové komunikaci – pohodlný vjezd je samozřejmostí. - Možnost rozdělení – je zpracován geometrický plán, který umožňuje pozemek rozdělit na dvě samostatné části. Můžete si tak vybrat, zda využijete celý pozemek pro větší stavbu, nebo zvolíte variantu koupě jen části – ideální třeba pro menší rodinný dům. - Investiční příležitost – lokalita se rozvíjí a nabídka podobných parcel je omezená. Tento pozemek je tak vhodný i jako dlouhodobá investice, která si uchová hodnotu. - V územním plánu je pozemek veden: Plochy smíšené obytné - vesnické. - Šířka pozemku 17,5 m, délka pozemku 80 m Pozemek je aktuálně užíván jako udržovaná zahrada, na které jsou vysazeny ovocné stromy, což vytváří příjemné prostředí pro budoucí bydlení. K dispozici je unimobuňka pro uskladnění nářadí a materiálu – praktické řešení už od první chvíle. Parcela je situována v mírném svahu, který umožňuje pěkný výhled do okolí a kreativní řešení stavby – terasovitá zahrada, vyvýšená terasa, zapuštěná garáž? Možnosti máte otevřené. Měrůtky jsou klidná a malebná obec, která je skvělým místem pro rodinný život. I přes svůj venkovský charakter nabízí dobrou dostupnost do okolních měst, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i lékařskou péči. Mateřské a základní školy v nedalekých obcích nebo přímo v Kroměříži Oblíbené turistické cíle: Hostýnské vrchy, Zámek a Podzámecká zahrada v Kroměříži, cyklostezky a lesní cesty v okolí – ideální pro pěší i cyklistické výlety. Možnosti rekreace a aktivního odpočinku v přírodě – houbaření, výlety s dětmi, relaxace pod ovocnými stromy na vlastní zahradě. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 3.02 mil. Kč (2100 Kč/m²)
Pozemek: 1439 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00287

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.02 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	30219.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.02 mil. Kč

2 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

2.37 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.88 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 695 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.02 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 08:32

Stavební pozemek o výměře 1439 m² v Měrůtkách s inženýrskými sítěmi a možností rozdělení. Pozemek je vhodný pro stavbu domu nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: unimobuňka

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Lutopecny, Měrůtky, rozc.)
Nádraží: 2448 m (Postoupky)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno