Prodej lesa 5707 m²

Mnichovice, Mnichovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 5707 m2 v katastrálním území Mnichovice, okres Benešov.

Pozemky jsou zapsány na LV 345.
Parcela č. 577/2 (lesní pozemek) o výměře 935 m2
Parcela č. 592 (lesní pozemek) o výměře 1931 m2
Parcela č. 1223 (lesní pozemek) o výměře 942 m2
Parcela č. 1375/2 (lesní pozemek) o výměře 1899 m2.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 235 000 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 5707 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 8272 m MHD 36 m školka 4872 m lékař 4954 m pošta 5007 m restaurace 4914 m škola 4856 m vlak 4839 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

235 000 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

606 397 Kč

355 732 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 570 013 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 862 681 · váha 35 %

Model z dat 453 686 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 542 165 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 862 681 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 220% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 453 686 Kč (rozpětí 289 047 Kč – 765 371 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 542 165 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 235 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 22:24

Soubor čtyř lesních pozemků o celkové výměře 5707 m² v katastrálním území Mnichovice. Vhodné jako investice do lesního půdního fondu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Mnichovice)
Nádraží: 4815 m (Trhový Štěpánov)
Praha hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 3 přestupy
České Budějovice: 179 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Liberec: 240 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno