prodej zahrady 452 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 174 829 Kč/m² je pro zahraду extrémně vysoká; běžné zahrady se prodávají za 3–8× méně

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 452 m², Vsetín Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 452 m², situovaný v malebném katastrálním území Vsetín, na okraji obce. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro ty, kteří sní o vlastní zahradě v srdci přírody, přesto s výbornou dostupností do města. Pozemek je svažitý a vhodný jako investice do budoucna. Elektřina na hranici pozemky. Jeho umístění nabízí klidné a tiché prostředí s nádherným výhledem na okolní krajinu. Nečekejte a využijte této jedinečné nabídky k nákupu vlastního kousku přírody. Pro další informace a objednání prohlídky neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 79 000 Kč (175 Kč/m²)
Pozemek: 452 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-863560

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	79 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	79.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

207 983 Kč

rozpětí 105 624 – 859 755 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 195 504 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 119 186 · váha 40 %

Model z dat 350 865 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 283 386 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 119 186 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 350 865 Kč (rozpětí 196 279 Kč – 604 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 283 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:21

Zahrada 452 m² v Setíně s elektřinou na hranici, umístěná na okraji obce. Cena je mimořádně vysoká (175 000 Kč/m²) – zřejmě chyba v inzerátu nebo spekulativní odhad.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: elektřina na hranici pozemku
podil velikost: pozemek svažitý

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Dolní náměstí)
Nádraží: 431 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 79.00 mil. → 79 000
24.08.2026	přidáno