prodej zahrady 452 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 174 829 Kč/m² je pro zahraду extrémně vysoká; běžné zahrady se prodávají za 3–8× méně

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 452 m², Vsetín Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 452 m², situovaný v malebném katastrálním území Vsetín, na okraji obce. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro ty, kteří sní o vlastní zahradě v srdci přírody, přesto s výbornou dostupností do města. Pozemek je svažitý a vhodný jako investice do budoucna. Elektřina na hranici pozemky. Jeho umístění nabízí klidné a tiché prostředí s nádherným výhledem na okolní krajinu. Nečekejte a využijte této jedinečné nabídky k nákupu vlastního kousku přírody. Pro další informace a objednání prohlídky neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 79 000 Kč (175 Kč/m²)
Pozemek: 452 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-863560

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	79 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	79.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

79 000 Kč

175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

363 625 Kč

150 337 – 843 713 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 341 808 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 527 960 · váha 35 %

Model z dat 399 971 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 316 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 168 Kč/m² → 527 960 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 266% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 399 971 Kč (rozpětí 254 824 Kč – 674 753 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 316 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:21

Zahrada 452 m² v Setíně s elektřinou na hranici, umístěná na okraji obce. Cena je mimořádně vysoká (175 000 Kč/m²) – zřejmě chyba v inzerátu nebo spekulativní odhad.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: elektřina na hranici pozemku
podil velikost: pozemek svažitý

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Dolní náměstí)
Nádraží: 431 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 79.00 mil. → 79 000
24.08.2026	přidáno