Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 400 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek 400 m2 v Benešově. Pozemek se nachází v klidné vilové čtvrti, částečně oplocen. Na pozemku ( 16,6m x 24m ) je přivedena elektřina. Ostatní inženýrské sítě ( kanalizace, vodovod a plyn) prochází podél pozemku.

Parametry

Cena
6.75 mil. Kč (16875 Kč/m²)
Pozemek
400 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
avilas-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 514 m MHD 37 m školka 299 m lékař 411 m pošta 862 m restaurace 175 m škola 207 m obchod 473 m vlak 533 m

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč
rozpětí 1.42 mil. – 3.15 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 194 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.61 mil. · váha 75 %
Model z dat 1.57 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 953 032 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 520 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 879 864 Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 953 032 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Benešov, Purkyňova)
Nádraží
546 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno