Nemovitosti

Prodej pozemku 1146 m²

Neustupov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 146 m² – Žinice, Jiřetice u Neustupova Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 146 m² v klidné obci Žinice, část obce Neustupov, v katastrálním území Jiřetice u Neustupova. - Elektřina přivedena na pozemek - Vlastní studna – zdroj vody přímo na pozemku - Přístupová cesta – obecní komunikace - Rovinatý a slunný pozemek s krásným výhledem do okolní krajiny 70% dotace od obce na vybudování ČOV Územní plán: BSV – plochy smíšené obytné – venkovské Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu, rekreačního objektu či k kombinaci bydlení a drobného podnikání (řemesla, domácí dílna, služby apod.). Možná je i stavba drobných hospodářských objektů a chov domácích zvířat pro vlastní potřebu. Možnost záměru výstavby rybníku nebo vodní plochy - je v souladu s platným ÚP Neustupov a z hlediska platného ÚP jej lze realizovat. Skvělá dostupnost a občanská vybavenost: Votice (12 km) – město s plnou občanskou vybaveností: základní a mateřské školy, supermarket Billa, Penny, Lidl, pošta, lékaři, lékárny, restaurace, vlakové a autobusové spojení do Prahy a Tábora. Benešov (28 km) – okresní město s rozšířenou nabídkou služeb, nemocnicí a přímým napojením na dálnici D1. Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí s blízkostí přírody, ideální pro trvalé bydlení i rekreaci. Výborné spojení autem i veřejnou dopravou.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (1387 Kč/m²)
Pozemek
1146 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
century-21-birdie-reality-nextround

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4830 m MHD 28 m školka 4837 m lékař 4668 m pošta 25 m restaurace 50 m škola 70 m

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč
rozpětí 548 890 – 2.73 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 948 256 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 164 366 · váha 40 %
Model z dat 1.99 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 718 496 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 164 366 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1339% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 718 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1302 m (Šebířov, Vrcholtovice)
Nádraží
9474 m (Votice)
Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno