Prodej pozemku 1146 m²

Neustupov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 146 m² – Žinice, Jiřetice u Neustupova

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 146 m² v klidné obci Žinice, část obce Neustupov, v katastrálním území Jiřetice u Neustupova.

- Elektřina přivedena na pozemek

- Vlastní studna – zdroj vody přímo na pozemku

- Přístupová cesta – obecní komunikace

- Rovinatý a slunný pozemek s krásným výhledem do okolní krajiny

70% dotace od obce na vybudování ČOV 

Územní plán: BSV – plochy smíšené obytné – venkovské
Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu, rekreačního objektu či k kombinaci bydlení a drobného podnikání (řemesla, domácí dílna, služby apod.). Možná je i stavba drobných hospodářských objektů a chov domácích zvířat pro vlastní potřebu.

Možnost záměru výstavby rybníku nebo vodní plochy - je v souladu s platným ÚP Neustupov a z hlediska platného ÚP jej lze realizovat.

Skvělá dostupnost a občanská vybavenost:
Votice (12 km) – město s plnou občanskou vybaveností:
základní a mateřské školy,
supermarket Billa, Penny, Lidl,
pošta, lékaři, lékárny, restaurace,
vlakové a autobusové spojení do Prahy a Tábora.

Benešov (28 km) – okresní město s rozšířenou nabídkou služeb, nemocnicí a přímým napojením na dálnici D1.

Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí s blízkostí přírody, ideální pro trvalé bydlení i rekreaci. Výborné spojení autem i veřejnou dopravou.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (1387 Kč/m²)
Pozemek: 1146 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-birdie-reality-nextround

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4830 m MHD 28 m školka 4837 m lékař 4668 m pošta 25 m restaurace 50 m škola 70 m vlak 6234 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

1 387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

645 369 – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 1.70 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 802 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 486 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 802 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1302 m (Šebířov, Vrcholtovice)
Nádraží: 9474 m (Votice)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
České Budějovice: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno