Prodej stavebního pozemku 976 m²

Divišov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitelky nabízíme stavební pozemek k výstavbě rodinného domu ve velmi klidné obci Dalovy, je to část městyse Divišov. Pozemek se v územním plánu nachází v lokalitě SV - plochy smíšené, obytné - venkovské. Pozemek je situován na jihozápad v mírném svahu o celkové rozloze 976 m. V obci Dalovy je rozvod elektrické energie a veřejný vodovod, avšak není zde zaveden plyn a veřejná kanalizace. Na části pozemku jsou vzrostlé ovocné a jehličnaté stromy a dále kontejner na nářadí a na hranici pozemku je domek na nářadí.

Městys Divišov se nachází mezi městy Benešov a Vlašim, cca 15 km východně od Benešova, na 41 km dálnice PrahaBrno, v Posázaví, v okrese Benešov. Obec a jeho okolí tvoří region Divišovsko.  Dále se Divišov skládá z osmi místních částí  Dalovy, Divišov, Křešice, Lbosín, Měchnov a Šternov a tvoří tak jeden územní celek.

Občanská vybavenost - mateřská škola, Základní škola, Samoobsluha, pošta, Dům s pečovatelskou službou, Zdravotní středisko, Lékárna, Knihovna, Biotop, Sběrný dvůr

Pozemek je 4 km od nájezdu na D1, tudíž dojezd na okraj Prahy je pouhých 30 minut.

Kontaktujte mně pro více informací.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (3064 Kč/m²)
Pozemek: 976 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: openreality

Vzdálenosti

bankomat 1636 m MHD 1013 m školka 1642 m lékař 4520 m pošta 5337 m restaurace 1695 m škola 1552 m vlak 5483 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

3 064 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

3.26 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.47 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 557 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1010 m (Divišov, rozcestí Dalovy)
Nádraží: 5487 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.: 106 min · 3 přestupy
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Liberec: 195 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno