Prodej pozemku 2355 m²

Miličín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek v Miličíně – bydlení i podnikání na dosah přírody

Klidná lokalita s velkým potenciálem
Hledáte místo pro rodinné bydlení, podnikání nebo jejich kombinaci? Nabízíme atraktivní stavební pozemky v malebné obci Miličín na rozhraní Středočeského a Jihočeského kraje. Ideální příležitost pro ty, kdo chtějí spojit klid venkova s dobrou dostupností do města.

Základní informace:
•	Lokalita: Miličín (k. ú. Miličín), okres Benešov

•	Funkční využití dle ÚP: SV – plochy smíšené obytné

•	Celková výměra: dle platného geometrického plánu (k nahlédnutí)

•	Zastavitelnost: max. 35 % (u obytných staveb max. 25 %)

•	Minimální výměra zastavěné plochy: 600 m² / pozemek

•	Zeleň: min. 45 % (až 60 % u obytných staveb)

•	Výška zástavby: max. 2 nadzemní podlaží + podkroví, výška do 11 m

Možnosti využití:
•	Polyfunkční bydlení – ideální pro rodinný dům s obchodem, kanceláří či dílnou

•	Občanská vybavenost – vhodné i pro drobné provozovny, služby, parkování

•	Veřejná infrastruktura – možnost zřízení zelených ploch, hřiště, komunitního prostoru

•	Nepřípustné využití: průmyslová výroba, sklady jako samostatná funkce, rekreační stavby

Technická infrastruktura:
Pozemky se nacházejí v lokalitě bez centrálního napojení na vodu a kanalizaci, počítá se proto s individuálním řešením – zřízení vlastní studny a jímky nebo domácí čistírny odpadních vod (ČOV).
To dává budoucím majitelům větší flexibilitu a nezávislost na sítích, což ocení zejména ti, kteří hledají soběstačné a ekologické řešení.

Výjimečná poloha:
•	Obec Miličín leží v malebné krajině mezi městy Votice a Tábor

•	Kompletní základní občanská vybavenost: škola, školka, obchod, restaurace, obecní úřad

•	Skvělá dopravní dostupnost – přímé napojení na silnici I/3 (budoucí dálnice D3), do Prahy i Tábora

Proč si vybrat právě tento pozemek?
•	Klidné prostředí v těsné blízkosti přírody

•	Možnost výstavby dle územního plánu bez složitých omezení

•	Ideální pro bydlení, podnikání nebo jejich kombinaci

•	Vlastní technická řešení = kontrola nad náklady a provozem

•	Kompletní dokumentace a informace od stavebního úřadu k dispozici

Zaujala vás tato nabídka?
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (845 Kč/m²)
Pozemek: 2355 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-birdie-reality-nextround

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 7628 m MHD 195 m školka 169 m lékař 130 m pošta 130 m restaurace 240 m škola 162 m vlak 3625 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

845 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

1.07 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 2.95 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 254 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 01:32

Stavební pozemek v Miličíně o výměře 2355 m² s možností polyfunkčního využití pro bydlení i podnikání. Nutno vyřešit vlastní zdroj vody a odpadů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: jímka nebo domácí čistírna odpadních vod (ČOV)

Dostupnost

Zastávka: 783 m (Miličín)
Nádraží: 4103 m (Červený Újezd u Votic zastávka)
České Budějovice: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Liberec: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno