prodej domu 512 m² s pozemkem 973 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům, 8+1, 512 m² s bazénem, garáží a saunou, pozemek 973 m², Jesenice Luční ul. Velkorysý a vzdušný samostatný rodinný dům v žádané a klidné zástavbě v Jesenici u Prahy, konkrétně v ulici Luční. Dům s úctyhodnou užitnou plochou 512 m² stojí na krásně udržovaném pozemku o výměře 973 m². Nemovitost byla celou dobu od kolaudace v r. 1994 pečlivě udržována. Novým majitelům tak nabízí naprosto nadstandardní prostor a díky vzrostlé zahradě i dokonalé soukromí. Přízemí o ploše 180 m² je navrženo jako hlavní obytná a relaxační zóna. Ze zádveří, do kterého vejdete suchou nohou přímo z garáže, se dostanete do velkorysé haly se schodištěm. Srdcem domu je veliký obývací pokoj s krbem na dřevo, který má i připravenou možnost připojení na plyn. Z obýváku projdete přes celoročně vytápěnou zimní zahradu (25 m²) rovnou ven na zahradu. V tomto podlaží najdete také kuchyni s vlastní spižírnou, pracovnu, další dva pokoje, technickou místnost, samostatnou toaletu a saunu s vlastní koupelnou. První patro s dalšími 155 m² obytné plochy slouží jako striktně klidová část. K dispozici jsou zde čtyři ložnice (3 z nich s vlastní šatnou a 2 i s vlastní koupelnou), tři plnohodnotné koupelny a přístup na 3 terasy o celkové výměře cca. 25 m². Dodatečné úložné prostory nabízí půda, která je snadno přístupná po výsuvném žebříku. Zcela zásadní přidanou hodnotou je pak velkorysý sklep s výměrou 112 m², který skrývá technické zázemí, prádelnu, sušárnu a opravdu bohaté skladovací prostory. Na dům plynule navazuje perfektně udržovaná zahrada poskytující naprostý klid. Její dominantou je venkovní bazén o rozměrech 8x4 metry. Díky posuvnému zastřešení, protiproudu, technologii salinace a ohřevu vlastním tepelným čerpadlem si zde koupací sezónu užijete od brzkého jara do podzimu. Údržbu bohaté zeleně zajišťuje automatický zavlažovací systém, který je chytře napojen na dvě vlastní kopané studny. Na pozemku se nachází také praktický dřevěný zahradní domek, vytápění celého domu pak spolehlivě řeší plynový kotel. Parkování je u tohoto domu vyřešeno absolutně bezchybně a pojme celkem šest vozů. Dvě auta zaparkují přímo ve vytápěné garáži, další dvě na zpevněné ploše za bránou a dvě místa jsou pohodlně k dispozici před garáží. Samotná Jesenice nabízí vynikající a kompletní občanskou vybavenost. Přímo v obci najdete mateřské i základní školy, široké nákupní možnosti, lékařské služby a dostatek prostoru pro volnočasové aktivity. Obrovským benefitem je pak dopravní dostupnost. Zastávka autobusu leží pouhé 3 minuty chůze od domu. Frekventované spoje zajišťují cestu do Prahy za přibližně 20 minut, s přímým napojením na stanice metra Budějovická, Opatov a Smíchovské nádraží.
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (48809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 512 m²
- Pozemek
- 973 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 275 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2223
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.99 mil. Kč
48 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38.48 mil. Kč
36.57 mil. – 40.60 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
40.74 mil. · váha 68 %
Model z dat
30.79 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
11.94 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
24.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 561 Kč/m² → 40.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.79 mil. Kč (rozpětí 21.53 mil. Kč – 43.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 17.25 mil. Kč (1843 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 73 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 24.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 19:32
Velkorysý a pečlivě udržovaný rodinný dům s bazénem a saunou v žádané lokalitě u Prahy. Nemovitost nabízí nadstandardní prostor a vysoký komfort bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- dvě vlastní kopané studny
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1994
- prislusenstvi
- bazén, garáž, sauna, zimní zahrada, sklep, 3 terasy
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Jesenice, Bytovky)
- Nádraží
- 6426 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |