prodej zahrady 531 m²

Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatkou, Hulín Prodej zahrady 531 m² v okrajové části města Hulín. Pozemek je celý oplocený, udržovaný. Součástí je vybavená zahradní chatka, dřevěná bez č. p. / č. ev. a šopa na nářadí. Možnost napojení el. Vlastní studna na pozemku. K zahradě je příjezd os. autem, možnost parkování u pozemku nebo přímo na zahradě. Pozemek je zatravněn a osázen okrasnými porosty. Dobře dostupné místo nedaleko místního vodního zdroje - Štěrkáč". K dispozici ihned dle dohody. 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (2053 Kč/m²)
Pozemek: 531 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní společnost ZVONEK, s. r. o

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-97526

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.09 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

735 982 Kč

rozpětí 401 079 – 1.46 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 691 823 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 1.09 mil. · váha 40 %

Model z dat 576 552 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 332 916 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 053 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 576 552 Kč (rozpětí 322 532 Kč – 993 131 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 332 916 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1161 m (Hulín, cukrovar)
Nádraží: 1657 m (Hulín)
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno