prodej louky 1 189 m²

Jalubí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodej podílu 3/4 z celkové výměry 1585 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1189 m², Jalubí Prodej pozemku o výměře 1189 m² v katastru obce Jalubí. Jedná se o louku, která leží poblíž Jalubského potoka, prodej podílu 3/4 z celkové výměry 1585 m². 

Parametry

Cena: 93 931 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 1189 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-859413

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	93 931 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

93 931 Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

433 150 Kč

189 983 – 1.15 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 407 161 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 301 803 · váha 35 %

Model z dat 395 758 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 832 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 301 803 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 402% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 395 758 Kč (rozpětí 252 140 Kč – 667 646 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 832 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 93 931 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 10:04

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 3/4 na louce v katastru Jalubí. Kupující nezíská 100% vlastnictví pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 3/4

Dostupnost

Zastávka: 1505 m (Traplice, škola)
Nádraží: 4138 m (Huštěnovice)
Olomouc hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 114 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Liberec: 255 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 260 min · 3 přestupy
České Budějovice: 276 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.39 mil. → 93 931
24.08.2026	přidáno