Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 378 m²

Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 100% vlastnictví stavebního pozemku pro individuální rekreaci v katastrálním území Nespeky, okres Benešov, LV 807, parcela č. 2357/26, o celkové výměře 378 m². GPS: 49°51'35.26"N, 14°39'47.19"E Jedná se o stavební parcelu pro individuální rekreaci s maximální zastavitelností 150 m2. Je zde možno celoročně pobývat. Možnost připojení na elektřinu, která je v dosahu pozemku, což zajišťuje komfortní podmínky pro výstavbu a budoucí užívání. Je nutné vybudovat studnu a čističku odpadních vod, jelikož obec Nespeky nemá obecní vodovod a kanalizaci, ale obec začala realizovat obecní vodovod a kanalizaci. Pozemek se nachází v klidné, ideální pro výstavbu rekreačního objektu s krásným výhledem na okolí. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a dobrá dopravní dostupnost. Zajišťujeme rychlý a bezproblémový prodej včetně přípravy kupních smluv a právního servisu. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
1.08 mil. Kč (2858 Kč/m²)
Pozemek
378 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2287 m MHD 114 m školka 271 m lékař 2285 m pošta 2258 m restaurace 59 m škola 2188 m vlak 2020 m

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 3.26 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.28 mil. · váha 89 %
Model z dat 2.02 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 900 615 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 683 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 900 615 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
232 m (Nespeky)
Nádraží
2154 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno