Prodej pole 41964 m²

Zvěstov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje jsou pozemky o celkové výměře 41 964 m2 u obce Otradov. Jeden pozemek je prodáván do podílového spoluvlastnictví ¼ o podílové výměře 60 m2 z celkové výměry 240 m2 (zbývající část vlastní dva spoluvlastníci), ostatní pozemky do výlučného vlastnictví. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako orná půda, trvalý travní porost a ostatní plocha. Přístup je zajištěn k většině pozemků.
Otradov je obcí, místní částí a osadou spadající pod obec Zvěstov. Nachází se v okrese Benešov ve Středočeském kraji. Oblast náleží do Vlašimské pahorkatiny, která se rozkládá na rozhraní středních a jižních Čech, v povodí Vltavy a Sázavy. Název katastrálního území je Bořkovice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 41964 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 190 m školka 2836 m lékař 319 m pošta 51 m restaurace 2808 m škola 3745 m vlak 9295 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	2.10 mil. Kč	-10.3 %
24.08.2026	2.34 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

2.14 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.20 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1475 m (Šebířov, Křekovická Lhota, rozcestí 0.5)
Nádraží: 11751 m (Znosim)
České Budějovice: 111 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 114 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Liberec: 203 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	zlevněno 2.34 mil. → 2.10 mil.
08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno