prodej louky 2 438 m²

Rajnochovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 3/4 z celkové výměry

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2438 m², Rajnochovice Prodej pozemku o výměře 2438 m² v katastru obce Rajnochovice. Jedná se o louku, přístup po zpevněné polní cestě. Prodej podílu 3/4 z celkové výměry 3251 m², zbytek vlastní stát, možno dokoupit. 

Parametry

Cena: 231 610 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 2438 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-821361

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	231 610 Kč	-99.0 %
24.08.2026	23.16 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

231 610 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

903 142 Kč

322 564 – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 848 953 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 752 951 · váha 41 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 309 Kč/m² → 752 951 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 230% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 480 606 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 231 610 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 04:04

Prodej tříštvrtinového podílu na pozemku s přístupem po zpevněné polní cestě. Zbývající podíl vlastní stát.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 3/4

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Rajnochovice, ObÚ)
Nádraží: 2392 m (Podhradní Lhota)
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Liberec: 274 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 279 min · 2 přestupy
České Budějovice: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 23.16 mil. → 231 610
24.08.2026	přidáno