Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 804 m²

Řehenice, Babice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 804 m2 v malebné obci Babice u Řehenic, která se nachází 20 minut jizdy od Prahy. Dle územního plánu lze zastavět 30% (241m²) pozemku rodinným domem, 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví (celková užitná plocha domu cca 650m²). V ceně pozemku je i přípojka elektřiny. Tento pozemek poskytuje ideální prostor pro výstavbu vašeho snového domova. Poloha pozemku v obci Babice u Řehenic zaručuje klidné a přátelské prostředí vhodné pro rodiny, a zároveň nabízí vynikající dostupnost do blízkého okolí. Okolí obce je ideální pro rekreaci a relaxaci v přírodě, a přesto zde zůstává veškerá potřebná občanská vybavenost v dosahu. Pro více informací kdykoliv volejte. Je možná i výměna za jinou nemovitost.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (4963 Kč/m²)
Pozemek
804 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus kanalizace: Jímka voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3829 m MHD 181 m školka 2627 m lékař 3810 m pošta 4350 m restaurace 2848 m škola 3739 m vlak 4302 m

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 4.79 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 3.32 mil. · váha 88 %
Model z dat 3.23 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 134 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
171 m (Řehenice, Babice)
Nádraží
4644 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.
74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno