prodej komerčního pozemku 1 702 m²

Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 1702 m², Otrokovice, ul. Zlínská Nabízíme k prodeji investiční pozemek určený pro výstavbu bytového domu v atraktivní lokalitě Otrokovic. Prodej bude realizován formou převodu obchodního podílu. Celková výměra pozemku činí 1702 m², šířka pozemku je přibližně 19 m. Dle platného územního plánu je pozemek veden v ploše SO – plochy smíšené obytné. Bytový dům je navržen na parcele č. 1422/4. Dle zpracované studie je možné na pozemku realizovat bytový dům o 7 nadzemních podlažích s kapacitou cca 25 bytových jednotek, 7 garáží a 20 parkovacích stání. Velikost pozemku zároveň umožňuje případné rozšíření počtu parkovacích stání či garáží. Příjezdová komunikace je po dokončení bytového domu plánována po nové komunikaci, která je realizována v rámci projektu zdvoukolejnění dráhy do Otrokovic. Tento projekt je ve fázi výběrového řízení na zhotovitele. Přípravu projektu i povolovací proces výstavby bytového domu je možné zahájit již nyní. Realizace výstavby bytového domu může probíhat souběžně s výstavbou nové obslužné komunikace. 

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (6404 Kč/m²)
Pozemek: 1702 m²
Vlastnictví: družstevní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: rušná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-942490

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	109000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

6 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

3.17 mil. – 6.64 mil. Kč

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 4.88 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 866 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Otrokovice, Trávníky)
Nádraží: 151 m (Otrokovice-Trávníky)
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno