Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 894 m²

Řehenice, Vavřetice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 894 m² v obci Babice u Řehenic, který je dle územního plánu určen pro rodinnou rekreaci a výstavbu chaty či chalupy. Pozemek se nachází v klidné okrajové části zástavby v blízkosti lesa, s pěkným výhledem do okolní krajiny a minimálním rušivým provozem, ideální pro rekreaci a odpočinek. Elektřina je zavedena přímo na pozemek, zásobování vodou je nutné řešit vlastním vrtem a odpadní vody domácí čistírnou odpadních vod. Přístup je zajištěn po místní komunikaci. Dle platných regulativů je možné realizovat rekreační stavbu respektující charakter okolní zástavby a krajinný ráz lokality. Pozemek je bez právních omezení, zástav či věcných břemen. Babice u Řehenic jsou vyhledávanou rekreační oblastí s dobrou dostupností z Prahy, vhodnou jak pro vlastní rekreaci, tak i jako dlouhodobou investici. Zajistíme výhodné financování. Domluvte si prohlídku ještě dnes!

Parametry

Cena
3.58 mil. Kč (4004 Kč/m²)
Pozemek
894 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 120V, 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3575 m MHD 585 m školka 2415 m lékař 3490 m pošta 3593 m restaurace 2193 m škola 3463 m vlak 4352 m

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 5.20 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.30 mil. · váha 89 %
Model z dat 3.27 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 807 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.58 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
478 m (Řehenice, Babice)
Nádraží
4490 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno