prodej louky 795 m²

Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/4
obsazeno najemnikem — V současné době jsou parcely č. 4705/1 a 4706/3 propachtovány zemědělskou společností

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 795 m² na pozemcích v k. ú. Napajedla Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/4 na 4 pozemcích v k. ú. Napajedla, okres Zlín. Jedná se o parcely č. 4706/3, 4704/3, 4704/1, 4705/1 zapsané na LV 1338 o celkové podílové výměře 795 m² (podíly přepočítány). Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a zahrada, jsou rovinaté, přístupné z polní cesty a nachází se na severu obce. V současné době jsou parcely č. 4705/1 a 4706/3 propachtovány zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků 49°11'08.36"N, 17°30'26.68"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 131 175 Kč (165 Kč/m²)
Pozemek: 795 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0798

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	131 175 Kč	-99.9 %
24.08.2026	131.18 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

131 175 Kč

165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

516 989 Kč

462 067 – 626 370 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 485 970 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 515 254 · váha 84 %

Model z dat 1.03 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 556 500 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 648 Kč/m² → 515 254 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 657 023 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 556 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 131 175 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 19:04

Předmětem prodeje je čtvrtinový spoluvlastnický podíl na pozemcích, které jsou částečně propachtovány. Pozor na komplikace spojené s podílovým spoluvlastnictvím a platnou pachtovní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Žlutava, hradlo)
Nádraží: 2522 m (Napajedla)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 131.18 mil. → 131 175
24.08.2026	přidáno