prodej louky 795 m²

Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 795 m² na pozemcích v k. ú. Napajedla Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/4 na 4 pozemcích v k. ú. Napajedla, okres Zlín. Jedná se o parcely č. 4706/3, 4704/3, 4704/1, 4705/1 zapsané na LV 1338 o celkové podílové výměře 795 m² (podíly přepočítány). Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a zahrada, jsou rovinaté, přístupné z polní cesty a nachází se na severu obce. V současné době jsou parcely č. 4705/1 a 4706/3 propachtovány zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků 49°11'08.36"N, 17°30'26.68"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 131 175 Kč (165 Kč/m²)
Pozemek: 795 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0798

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	131 175 Kč	-99.9 %
24.08.2026	131.18 mil. Kč

Odhad reálné ceny

485 519 Kč

rozpětí 136 869 – 653 338 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 456 388 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 515 254 · váha 66 %

Model z dat 395 505 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 498 433 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 648 Kč/m² → 515 254 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 395 505 Kč (rozpětí 221 252 Kč – 681 272 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 498 433 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 131 175 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Žlutava, hradlo)
Nádraží: 2522 m (Napajedla)
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 131.18 mil. → 131 175
24.08.2026	přidáno