Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1109 m²

Pyšely, Zaječice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej stavebního pozemku v klidné ulici Kovářovická, Pyšely - Zaječice. Pozemek je mírně svažitý a nachází se v zástavbě rodinných domů. Je situován ve velmi klidné ulici. Obec Pyšely se nachází cca 15 km jihovýchodně od okraje Prahy. V obci je veškerá občanská vybavenost – základní a mateřská škola, pošta, zdravotnictví, restaurace, obchody. Dojezd do Prahy je možný po dálnici D1.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (5320 Kč/m²)
Pozemek
1109 m²
Na trhu od
24.08.2026 (15 dní)
Prodávající
honor-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2026 m MHD 59 m školka 253 m lékař 2048 m pošta 2041 m restaurace 2175 m škola 2198 m vlak 3257 m

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 7.11 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 6.41 mil. · váha 92 %
Model z dat 5.81 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 782 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
64 m (Pyšely, Zaječice)
Nádraží
3259 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno