prodej pozemku 3 030 m²

Nedašov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích 3030 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 3030 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 8768 m² v katastrálním území Nedašov, okres Zlín. Pozemky jsou zapsány na LV 398 - podíl 1/3 Parcela č. 2226 (trvalý travní porost) o výměře 6629 m² Parcela č. 2227/1 (lesní pozemek) o výměře 1090 m² Parcela č. 2230 (trvalý travní porost) o výměře 401 m² Pozemek je zapsán na LV 400 - 1/2 Parcela č. 2231/2 (trvalý travní porost) o výměře 648 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 114 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 3030 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1204

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	114 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

114 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

594 381 Kč

230 934 – 876 136 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 558 718 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 522 669 · váha 75 %

Model z dat 375 035 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 522 669 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 375 035 Kč (rozpětí 238 937 Kč – 632 687 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 114 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 17:05

Jedná se o nákup menšinových vlastnických podílů na několika travních a lesních pozemcích. Pozor na komplikovanou správu a nemožnost užívat konkrétní část bez dohody spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/3 a 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1286 m (Nedašova Lhota, Obecní úřad)
Nádraží: 3950 m (Návojná)
Ostrava-Svinov: 120 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 1 přestup
Liberec: 286 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 291 min · 1 přestup
České Budějovice: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.40 mil. → 114 000
24.08.2026	přidáno