prodej pole 1 649 m²

Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl 21 % z parcely 1179/7 a podíl 0,2083 z parcely 1167/8, jedná se o spoluvlastnický podíl

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 7 570 m², Podíl 21 % o výměře 1 649 m² parc. č. 1179/7, k. ú. Zdounky, 7 479 m², podíl 0.2083, (1 558.12 m²)parc. č. 1167/8, k. ú. Zdounky, 91 m2Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Zdounky v okrese Kroměříž o celkové výměře 7 57 Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 40 611 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 1649 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25116

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	40 611 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.06 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 611 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

171 895 Kč

73 604 – 224 803 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 161 581 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 283 796 · váha 65 %

Model z dat 131 706 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 125 736 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 283 796 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 131 706 Kč (rozpětí 83 911 Kč – 222 188 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 125 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 611 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 01:04

Prodej splitnul do dvou spoluvlastnických podílů na orné půdě v Zdounecích (okres Kroměříž). Jedná se o fragmentované vlastnictví s omezenou možností samostatného hospodaření; součástí inzerátu je reklama na dluhopisy firmy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.65
podil velikost: Podíl 21 % a podíl 0,2083 - spoluvlastnické podíly

Dostupnost

Zastávka: 481 m (Zdounky, rozc.Divoky)
Nádraží: 1326 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.06 mil. → 40 611
24.08.2026	přidáno