prodej pole 1 993 m²
Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 1 994 m2
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 11 962 m², Podíl 17 % o výměře 1 994 m² parc. č. 2692/20, k. ú. Roštín, 4 072 m², podíl 0.1667, (678.67 m²)parc. č. 2728/25, k. ú. Roštín, 7 890 m², podíl 0.1667, (1 315 m²)Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Roštín, okres Kroměříž, o celkové výměře 11 962 m² t Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 59 064 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 1993 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25121
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 59 064 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.91 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 064 Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
158 747 Kč
111 041 – 297 973 Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 149 222 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
157 228 · váha 35 %
Model z dat
164 142 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
151 966 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 157 228 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 164 142 Kč (rozpětí 104 576 Kč – 276 909 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 151 966 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 064 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 11:10
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v katastrálním území Roštín. Pozor na komplikovanější nakládání s majetkem vzhledem k podílovému spoluvlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 17 %
Dostupnost
- Zastávka
- 722 m (Roštín)
- Nádraží
- 5362 m (Zdounky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 5.91 mil. → 59 064 |
| 24.08.2026 | přidáno |