Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2058 m²

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 2058 m2 ve velmi žádané lokalitě - Pyšelích. Rovinatý pozemek přibližných rozměrů 25x80 m je situován na velmi hezkém místě v sousedství dokončených rodinných domů (nejvýše 2 podlaží, sedlová nebo valbová střecha) a jako zvláštní bonus nabídne celoroční krásný rozhled do okolní krajiny. Na pozemek je zavedena přípojka elektrické energie 230/400V, přípojka obecního vodovodu a přípojka kanalizace. Pozemek sestává ze dvou samostatných parcel, přičemž hranice první z nich je současně hranicí zastavitelného území obce. Druhou parcelu je možno využívat jako zahradu. Novému majiteli tak pozemek zajistí nejen prostor pro příjemné, komfortní bydlení, ale také potřebnou míru soukromí a intimity. Příjezd k pozemku je zajištěn po nově vybudované asfaltové cestě, která je ve vlastnictví obce. Obec Pyšely disponuje rozšířenou občanskou vybaveností včetně ZŠ a MŠ, kompletní síť obchodů a služeb je pak dispozici v nedalekém Benešově. Hledáte-li zajímavý pozemek v lokalitě, kterou ke svému bydlení zvolila také řada známých osobností, pak mohu tuto nabídku doporučit. Dopravní dostupnost: Praha 27 km (D1), Benešov 13 km Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
8.30 mil. Kč (4033 Kč/m²)
Pozemek
2058 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-drive

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 56 m školka 307 m lékař 40 m pošta 100 m restaurace 243 m škola 205 m vlak 2311 m

Odhad reálné ceny

8.92 mil. Kč
rozpětí 7.73 mil. – 10.35 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 8.93 mil. · váha 91 %
Model z dat 10.71 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 337 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.71 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 18.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
175 m (Pyšely, u vily)
Nádraží
1371 m (Pyšely)
Praha hl. n.
49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno