prodej lesa 16 916 m²

Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 1 % o výměře 16 916 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 1 578 908 m², Podíl 1 % o výměře 16 916 m² Nabízíme lesní pozemky v katastrálním území Šanov, okres Zlín, o celkové výměře 1 578 908 m². parc. č. 2140/73, k. ú. Šanov, 569 m², podíl 0.0107, (6.10 m²)parc. č. 3238, k. ú. Šanov, 15 647 m², podíl 0.0107, (167.64 m²)parc. č. 3239, k. ú. Šanov, 6 609 m², podíl 0.0107, (70.81 m²)parc. č. 3411/1, k. ú. Šanov, 4 773 m², podíl 0.0107, (51.14 m²)parc. č. 3411/4, k. ú. Šanov, 7 133 m², podíl 0.0107, (76.42 m²)parc. č. 3423/2, k. ú. Šanov, 2 051 m², podíl 0.0107, (21.97 m²)parc. č. 3424/1, k. ú. Šanov, 6 995 m², podíl 0.0107, (74.94 m²)parc. č. 3424/3, k. ú. Šanov, 9 453 m², podíl 0.0107, (101.28 m²)parc. č. 3424/4, k. ú. Šanov, 1 519 m², podíl 0.0107, (16.27 m²)parc. č. 3424/11, k. ú. Šanov, 1 130 155 m², podíl 0.0107, (12 108.25 m²)parc. č. 3424/12, k. ú. Šanov, 14 404 m², podíl 0.0107, (154.32 m²)parc. č. 3424/14, k. ú. Šanov, 1 066 m², podíl 0.0107, (11.42 m²)parc. č. 3425, k. ú. Šanov, 86 545 m², podíl 0.0107, (927.23 m²)parc. č. 3429/2, k. ú. Šanov, 26 279 m², podíl 0.0107, (281.55 m²)parc. č. 3429/3, k. ú. Šanov, 3 317 m², podíl 0.0107, (35.54 m²)parc. č. 3429/5, k. ú. Šanov, 174 755 m², podíl 0.0107, (1 872.29 m²)parc. č. 3429/6, k. ú. Šanov, 6 340 m², podíl 0.0107, (67.93 m²)parc. č. 3429/8, k. ú. Šanov, 144 m², podíl 0.0107, (1.54 m²)parc. č. 3430, k. ú. Šanov, 5 564 m², podíl 0.0107, (59.61 m²)parc. č. 1958/1, k. ú. Šanov, 48 814 m², podíl 0.0107, (522.98 m²)parc. č. 1958/5, k. ú. Šanov, 3 209 m², podíl 0.0107, (34.38 m²)parc. č. 3423/1, k. ú. Šanov, 10 962 m², podíl 0.0107, (117.44 m²)parc. č. 3424/6, k. ú. Šanov, 4 463 m², podíl 0.0107, (47.82 m²)parc. č. 3439/206, k. ú. Šanov, 2 408 m², podíl 0.0107, (25.80 m²)parc. č. 3439/207, k. ú. Šanov, 1 029 m², podíl 0.0107, (11.02 m²)parc. č. 3439/252, k. ú. Šanov, 4 636 m², podíl 0.0107, (49.67 m²)parc. č. 3439/254, k. ú. Šanov, 69 m², podíl 0.0107, (0.74 m²)Takto rozsáhlý lesní majetek vytváří prostor pro systematickou dlouhodobou správu i aktivní lesní hospodaření. Taková výměra vyžaduje odborný přístup i odpovídající plánování. Podrobné podklady, výpisy z katastru a další informace k nabídce vám rádi zašleme na vyžádání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 309 110 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 16916 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25150

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	309 110 Kč	-99.0 %
24.08.2026	30.91 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

309 110 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

1.05 mil. – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 1.22 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.53 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 976 464 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 309 110 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 20:03

Nabídka představuje 1% spoluvlastnický podíl na rozsáhlém lesním majetku v katastru Šanov. S takto malým podílem je praktická kontrola nad majetkem prakticky nemožná.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1 %

Dostupnost

Zastávka: 1452 m (Kochavec, točna)
Nádraží: 5411 m (Hostětín)
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 30.91 mil. → 309 110
24.08.2026	přidáno