prodej zahrady 196 m²
Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Z textu plyne, že se neprodává celá nemovitost, ale pouze spoluvlastnické podíly („Podíl 8 % o výměře 197 m²“).
- casove omezena nabidka — Inzerát upozorňuje: „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.“
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 3 680 m², Podíl 8 % o výměře 197 m² parc. č. 368/135, k. ú. Bystřice pod Hostýnem, 466 m², podíl 0.0833, (38.83 m²)parc. č. 2805/12, k. ú. Bystřice pod Hostýnem, 108 m², podíl 0.0833, (9 m²)parc. č. 2928/13, k. ú. Bystřice pod Hostýnem, 603 m², podíl 0.0833, (50.25 m²)parc. č. 2805/1, k. ú. Bystřice pod Hostýnem, 1 683 m², podíl 0.0307, (51.67 m²)parc. č. 2805/3, k. ú. Bystřice pod Hostýnem, 820 m², podíl 0.057, (46.75 m²)Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Bystřice pod Hostýnem, okres Kroměříž, o celkové výměře 3 Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 27 108 Kč (138 Kč/m²)
- Pozemek
- 196 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25112
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 27 108 Kč | 0.0 % |
| 23.10.2026 | 27 104 Kč | -2.7 % |
| 05.10.2026 | 27 858 Kč | -2.9 % |
| 17.09.2026 | 28 695 Kč | -3.1 % |
| 30.08.2026 | 29 625 Kč | -3.4 % |
| 25.08.2026 | 30 658 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 30.66 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 108 Kč
138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70 423 Kč
22 387 – 276 208 Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 66 198 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
55 009 · váha 41 %
Model z dat
86 033 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
137 004 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 55 009 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 774% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 86 033 Kč (rozpětí 29 216 Kč – 178 924 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 137 004 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 108 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 05:53
Jedná se o prodej menších spoluvlastnických podílů na pozemcích. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek a nabídka slouží spíše jako investiční produkt spojený s dluhopisy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 8 %
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Bystřice pod Hostýnem, Lipnická)
- Nádraží
- 1712 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zdraženo 27 104 → 27 108 |
| 23.10.2026 | zlevněno 27 858 → 27 104 |
| 05.10.2026 | zlevněno 28 695 → 27 858 |
| 17.09.2026 | zlevněno 29 625 → 28 695 |
| 30.08.2026 | zlevněno 30 658 → 29 625 |
| 25.08.2026 | zlevněno 30.66 mil. → 30 658 |
| 24.08.2026 | přidáno |