prodej pole 849 m²

Šumice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 849 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Šumice u Uherského Brodu, okres Uherské Hradiště, o celkové výměře 849 m². parc. č. 484/66, k. ú. Šumice u Uherského Brodu, 112 m2parc. č. 484/67, k. ú. Šumice u Uherského Brodu, 25 m2parc. č. 484/115, k. ú. Šumice u Uherského Brodu, 37 m2parc. č. 501/116, k. ú. Šumice u Uherského Brodu, 652 m2parc. č. 6288/43, k. ú. Šumice u Uherského Brodu, 23 m2Jde o investiční pozemky o celkové výměře 849 m² v okrese Uherské Hradiště. Konkrétní možnosti využití parcel určuje platný územní plán obce. Pro kompletní dokumentaci a podrobnější informace nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 30 328 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 849 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25238

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	30 328 Kč	-10.0 %
09.09.2026	33 697 Kč	-10.0 %
25.08.2026	37 441 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 328 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

69 542 Kč

46 018 – 237 553 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 65 369 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 79 214 · váha 34 %

Model z dat 65 295 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 64 626 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 79 214 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 533% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 295 Kč (rozpětí 40 901 Kč – 108 851 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 64 626 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 328 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 18:24

Jedná se o soubor menších pozemků v katastrálním území Šumice. V inzerátu je nutné prověřit aktuální územní plán a případnou přítomnost pachtovní smlouvy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: investiční pozemky o celkové výměře 849 m²

Dostupnost

Zastávka: 440 m (Šumice, škola)
Nádraží: 453 m (Šumice)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 33 697 → 30 328
09.09.2026	zlevněno 37 441 → 33 697
25.08.2026	zlevněno 3.74 mil. → 37 441
24.08.2026	přidáno