Pronájem bytu 3+kk 79 m²

Benešov, Benešov u Prahy · okres Benešov · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zcela nový, zařízený byt s prostornou terasou, situovaný v pátém nadzemním podlaží směrem na jihozápad ve městě Benešov u Prahy.
Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a přístupem na terasu. Na terasu má přístup taktéž ložnice a druhý pokoj – nevybavený (lze využít jako dětský pokoj/pracovnu/šatnu,..). Dále koupelna (sprchový kout), oddělená toaleta, technická místnost a vstupní chodba s vestavěnou šatnou.
Byt je vybaven nejen klimatizací a venkovními žaluziemi, ale také disponuje prostornou terasou o rozloze 34,76 m², kde můžete relaxovat nebo si užívat venkovního posezení. Součástí nabídky je také sklep o ploše 2,84 m², který poskytuje dostatek prostoru pro úschovu sezónních věcí či sportovního vybavení.
V ceně nájmu je jedno garážové stání.
K dispozici od 1.10.26.

Rezidenční projekt Dukelská v centru města Benešov zosobňuje kvalitní bydlení v centru malého města a současně divoké přírody. Benešov je jedno z nejlépe vybavených měst v blízkosti Prahy. Bytový dům má navíc tuto městskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – hlavní náměstí, úřady, školka, škola, gymnázium, nemocnice, obchody, sportovní areály a veškeré služby jsou „co by kamenem dohodil“. To platí také pro autobusové a vlakové nádraží s přímou vazbou na Hlavní nádraží Praha.

Potraviny - v prvním podlaží bytového domu
Vlakové a autobusové nádraží - 400 m
Nemocnice - 800 m
Masarykovo náměstí - 500 m
Zámek Konopiště - 2,5 km
Konopišťský park - 1 km

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
Poplatky: 8 000 Kč
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 86824228

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž parkování sklep (m²): 2.84 terasa (m²): 34.76 výtah zobrazení na portálu: 937

Odhad reálné ceny

23 604 Kč

rozpětí 20 922 – 27 001 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 188 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 970 · váha 62 %

Model z dat 22 593 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 30 847 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 23 970 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 593 Kč (rozpětí 19 161 Kč – 26 917 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 30 847 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Benešov, Dukelská)
Nádraží: 357 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno