prodej pole 162 m²
Zubří · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 26 016 Kč (161 Kč/m²)
- Pozemek
- 162 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 26 016 Kč | -3.1 % |
| 23.10.2026 | 26 857 Kč | -0.9 % |
| 05.10.2026 | 27 089 Kč | -4.2 % |
| 17.09.2026 | 28 280 Kč | -4.5 % |
| 30.08.2026 | 29 605 Kč | -4.7 % |
| 25.08.2026 | 31 077 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 31.08 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15 087 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 11 398 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 015 Kč (rozpětí 15 287 Kč – 93 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 12 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 016 Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Zubří, železniční stanice)
- Nádraží
- 544 m (Zubří)
- Ostrava-Svinov
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 26 857 → 26 016 |
| 23.10.2026 | zlevněno 27 089 → 26 857 |
| 05.10.2026 | zlevněno 28 280 → 27 089 |
| 17.09.2026 | zlevněno 29 605 → 28 280 |
| 30.08.2026 | zlevněno 31 077 → 29 605 |
| 25.08.2026 | zlevněno 31.08 mil. → 31 077 |
| 24.08.2026 | přidáno |