Prodej stavebního pozemku 954 m²

Pravonín, Křížov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozloze 954 m², situovaný v malebné obci Křížov poblíž Vlašimi, v srdci CHKO Blaník. Tento rovinatý pozemek je ideální pro rodiny, které hledají klidné místo pro výstavbu rodinného domu v příjemném a soukromém prostředí.

Pozemek je výborně dostupný díky asfaltové komunikaci a blízké zastávce autobusu, což usnadňuje každý den dojíždění do okolních obcí. Oblast se vyznačuje malebnou přírodou a nízkou hustotou osídlení, což zaručuje příjemný životní styl.

V obci se můžete spolehnout na dálkový vodovod a dostupnost elektřiny. Nejbližší kompletní občanská vybavenost je dostupná v Načeradci (4,5 km) a městě Vlašim (8,5 km). 

Dle územního plánu máte možnost postavit rodinný dům o  2 NP a podkrovím, přičemž zastavitelnost plochy činí 40 %. Při realizaci výstavby je kladen důraz na sedlovou nebo polovalbovou střechu s požadovaným sklonem 35 až 45 stupňů.

Tento pozemek představuje skvělé místo pro váš nový domov, kde si můžete užívat klid a přírodu, ale zároveň mít vše potřebné na dosah ruky. Pokud hledáte ideální místo pro rodinný dům, neváhejte se na nás obrátit pro více informací.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1572 Kč/m²)
Pozemek: 954 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6269 m MHD 533 m školka 2929 m lékař 3885 m pošta 3282 m restaurace 2817 m škola 3885 m obchod 6246 m vlak 6280 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	1.50 mil. Kč	-6.2 %
24.08.2026	1.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 572 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.38 mil. – 3.80 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.58 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 707 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 00:24

Jedná se o rovinatý stavební pozemek o rozloze 954 m² v CHKO Blaník s možností výstavby rodinného domu. Pozemek má dobrou dostupnost a sítě v obci, nutno dodržet regulativy územního plánu ohledně střechy a zastavitelnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: dálkový vodovod

Dostupnost

Zastávka: 681 m (Pravonín, Křížov)
Nádraží: 5577 m (Bolina)
Praha hl. n.: 114 min · 3 přestupy
České Budějovice: 132 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Liberec: 203 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.50 mil.
24.08.2026	přidáno