Prodej zahrady 679 m²

Krňany, Třebsín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v obci Krňany, katastrální území Třebsín, výměra: 679 m2. Aktuálně je na pozemku pouze tráva a náletové keře. Pozemek je možné oplotit a užívat jako zahradu. Bez stavebního povolení (pouze stavba zahradního domku, maringotky aj.) K pozemku náleží i drobné spoluvlastnické podíly okolních pozemků v rámci příjezdové cesty. 

Parametry

Cena: 860 285 Kč (1267 Kč/m²)
Pozemek: 679 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vzdálenosti

bankomat 3603 m MHD 406 m školka 1530 m lékař 3362 m pošta 3418 m restaurace 10 m škola 3348 m vlak 1166 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

860 285 Kč

1 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

704 541 – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.73 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 475 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 021 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 913 929 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 475 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 860 285 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 13:04

Jedná se o nezastavěný pozemek určený jako zahrada v obci Krňany. Pozemek je zarostlý náletovými dřevinami a nelze na něm stavět trvalé stavby, pouze menší zahradní domky či maringotky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: drobné spoluvlastnické podíly okolních pozemků v rámci příjezdové cesty
nutne investice: oplocení pozemku a vyčištění od náletových dřevin

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Krňany, Rozc. Třebsín)
Nádraží: 1154 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno