prodej lesa 1 591 m²

Lhota u Vsetína · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 1591 m², Lhota u Vsetína Prodej pozemku o výměře 1591 m² v katastru obce Lhota u Vsetína. Jedná se o lesní pozemek s mladým porostem na většině plochy, řádně osázeno a ošetřeno, vhodné na investici. V tomto katastru jsou na prodej další pozemky. 

Parametry

Cena: 93 869 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 1591 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-788471

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	93 869 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

93 869 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

140 062 Kč

110 776 – 162 504 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 131 658 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 140 218 · váha 80 %

Model z dat 141 285 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 151 145 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 140 218 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 285 Kč (rozpětí 90 014 Kč – 238 349 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 151 145 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 93 869 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 06:51

Jedná se o prodej lesního pozemku o výměře 1591 m2 s mladým porostem. V inzerátu nejsou uvedena žádná významná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: mladý porost

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Lhota u Vsetína, U Jakšíků)
Nádraží: 3347 m (Ústí u Vsetína zastávka)
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.39 mil. → 93 869
24.08.2026	přidáno