Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 754 m²

Rataje · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Rataje u Vlašimi, okres Benešov o celkové výměře 754 m2. V územním plánu obce je parcela vedena jako pozemek pro bydlení (nyní je pozemek uveden v katastru nemovitostí jako zahrada). Na pozemku je vlastní vrt, řeší se možnost připojení na inženýrské sítě. Pozemek se aktuálně nabízí jako investiční. Lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností služeb a vybavenosti v obci Rataje a širším okolí. Obec s necelými 200 obyvateli se nachází nedaleko dálnice D1 (autem 6 min.), Trhový Štěpánov (6 min.), Vlašim (12 min.), Zruč n. Sázavou (16 min.), Benešov (30 min.). V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek
754 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-profil

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2149 m MHD 41 m školka 2128 m lékař 2128 m pošta 1959 m restaurace 2167 m škola 2048 m obchod 4621 m vlak 1618 m

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 2.88 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 2.53 mil. · váha 91 %
Model z dat 2.39 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 353 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Rataje)
Nádraží
1619 m (Zdislavice)
Praha hl. n.
114 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
131 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno