Prodej stavebního pozemku 754 m²

Rataje · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Rataje u Vlašimi, okres Benešov o celkové výměře 754 m2.
V územním plánu obce je parcela vedena jako pozemek pro bydlení (nyní je pozemek uveden v katastru nemovitostí jako zahrada). Na pozemku je vlastní vrt, řeší se možnost připojení na inženýrské sítě. Pozemek se aktuálně nabízí jako investiční.
Lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností služeb a vybavenosti v obci Rataje a širším okolí. Obec s necelými 200 obyvateli se nachází nedaleko dálnice D1 (autem 6 min.), Trhový Štěpánov (6 min.), Vlašim (12 min.), Zruč n. Sázavou (16 min.), Benešov (30 min.).

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 754 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-profil

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2149 m MHD 41 m školka 2128 m lékař 2128 m pošta 1959 m restaurace 2167 m škola 2048 m obchod 4621 m vlak 5264 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

2.00 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.53 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 353 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 09:32

Stavební pozemek vedený v katastru jako zahrada je nabízen jako investiční příležitost nedaleko dálnice D1. Inženýrské sítě jsou zatím v řešení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní vrt

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Rataje)
Nádraží: 1619 m (Zdislavice)
Praha hl. n.: 114 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 131 min · 2 přestupy
České Budějovice: 132 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno