Prodej stavebního pozemku 1249 m²

Poříčí nad Sázavou, Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — V ceně nejsou zahrnuty poplatky za připojení na inženýrské sítě.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vhodný pozemek pro stavbu RD? Máme pro vás exkluzivní nabídku stavebního pozemku v atraktivní a klidné lokalitě Poříčí nad Sázavou, která právě prochází proměnou v moderní čtvrť rodinných domů. 
Pozemková parcela č. 198/6 o rozloze 1.249 m² se nachází v západní části této nové rezidenční oblasti.  Kupní cena činí 2.999.000,- Kč za pozemek.
V ceně nejsou zahrnuty poplatky za připojení na inženýrské sítě. V plánu je vybudování kompletní infrastruktury – elektřiny, vody, plynu, kanalizace, komunikací a veřejné zeleně.
Celé území je dle územního plánu určeno k výstavbě rodinných domů, což z něj činí ideální volbu pro klidné a pohodové bydlení.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat – ráda vám poskytnu více informací na níže uvedených kontaktech Po-pá 9.00-17.00 hod.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (2401 Kč/m²)
Pozemek: 1249 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitari-plzen-se

Vzdálenosti

bankomat 1445 m MHD 504 m školka 1106 m lékař 918 m pošta 873 m restaurace 833 m škola 1106 m obchod 5508 m vlak 1025 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

2 401 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč

4.50 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.34 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 272 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 11:24

Nabídka stavebního pozemku v nové rezidenční oblasti v Poříčí nad Sázavou. Nutno počítat s dodatečnými náklady na poplatky za připojení k budovaným inženýrským sítím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: poplatky za připojení na inženýrské sítě nejsou v ceně

Dostupnost

Zastávka: 505 m (Poříčí n. Sáz., Rozc. Nové Městečko)
Nádraží: 1011 m (Poříčí nad Sázavou)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 146 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno