prodej lesa 13 296 m²

Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 13296 m², Luhačovice Nabízím k prodeji lesní pozemky po těžbě v katastrálním území Luhačovice, zapsané na LV 790, parcely č. 2079/44, 2315/57 a 2434/44 o celkové výměře 13 296 m². Pozemky jsou téměř rovinaté a velmi dobře přístupné po zpevněné cestě, což zajišťuje pohodlný příjezd i pro techniku. Těžební zbytky jsou soustředěny na několika hromadách a jsou součástí prodeje. Na pozemcích se dále nachází přibližně 80–100 m³ borovice určené k těžbě ve stáří cca 110 let. 

Parametry

Cena: 211 500 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 13296 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-939163

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	211 500 Kč	-99.0 %
24.08.2026	21.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

211 500 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

787 654 – 1.42 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 961 779 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 959 191 · váha 71 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 959 191 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 750 853 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 211 500 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 18:04

Jedná se o lesní pozemky po těžbě v Luhačovicích s rostlou borovicí a dobrou dostupností. Pozemky vyžadují úklid po těžbě a jedná se o standardní lesní investici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přibližně 80–100 m³ borovice určené k těžbě
nutne investice: těžební zbytky jsou soustředěny na několika hromadách

Dostupnost

Zastávka: 1284 m
Nádraží: 1976 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 21.15 mil. → 211 500
24.08.2026	přidáno