prodej zahrady 601 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 601 m², Zlín Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 601 m² v atraktivní městské části Zlín – Příluky. Pozemek je ve svahu, díky čemuž nabízí krásné výhledy. Přístup je zajištěn po nezpevněné příjezdové komunikaci. Zahrada je ideální pro: pěstování ovoce a zeleniny, založení ovocného sadu nebo vybudování odpočinkové zóny s posezením či ohništěm pro víkendovou relaxaci. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 549 000 Kč (913 Kč/m²)
Pozemek: 601 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948557

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	549 000 Kč	-8.3 %
26.08.2026	599 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	599.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

549 000 Kč

913 Kč/m²

Odhad reálné ceny

653 014 Kč

347 051 – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 613 833 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 872 110 · váha 41 %

Model z dat 632 616 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 420 700 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 451 Kč/m² → 872 110 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 290% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 632 616 Kč (rozpětí 273 006 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12648 nabídek stejného druhu → 420 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 549 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 06:31

Zahrada o výměře 601 m² v žádané části Zlín – Příluky se nachází ve svahu a nabízí hezké výhledy. Její nevýhodou je přístup po nezpevněné komunikaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: svažitý pozemek

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Pekárenská)
Nádraží: 288 m (Zlín-Příluky)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 599 000 → 549 000
26.08.2026	zlevněno 599.00 mil. → 599 000
24.08.2026	přidáno