prodej louky 2 465 m²

Cetechovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — přístup z polní cesty

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2465 m², Cetechovice Prodej pozemku o výměře 2465 m² na okraji obce Cetechovice. Jedná se o louku s porostem stomů, přístup z polní cesty. 

Parametry

Cena: 198 000 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 2465 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-731092

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	198 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	19.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

198 000 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

624 773 Kč

266 948 – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 587 287 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 197 989 · váha 41 %

Model z dat 589 391 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 197 989 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1417% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 589 391 Kč (rozpětí 284 791 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 198 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 22:29

Prodej louky s porostem stromů na okraji obce Cetechovice. Pozemek disponuje pouze přístupem z polní cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1543 m (Honětice)
Nádraží: 4547 m (Zdounky)
Brno hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 3 přestupy
Liberec: 296 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 301 min · 3 přestupy
České Budějovice: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 19.80 mil. → 198 000
24.08.2026	přidáno