Nemovitosti

Pronájem bytu 45 m²

Praha, Praha - Karlín · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Secesní byt v srdci Prahy. Tento nadherny secesne zarizeny byt se nachazi primo v centru - 2 minuty chuze na metro Florenc a na mezinarodni autobusovy terminal. Ale je take soucasti Karlina, coz je velmi krasna moderni cast mesta, plna parku, oblibenych a slavnych restauraci a kavaren. V byte je pekna koupelna s velkou rohovou vanou, umyvadlem, bidetem a toaletou. Je zde zarizena kuchyn se starozitnym jidelnim stolem a patrem s posteli vedle kuchyne. V druhem pokoji je psaci stul s zidli, obyvaci kout se sedackou a tez druha postel. Okna jsou orientovana do klidne slepe ulice, ktera usti u metra. Byt se nachazi v secesnim dome ve tretim patre s vytahem. Je ve velmi dobre vzdalenosti od Vysoke skoly ekonomicke (5 minut autobusem).

Parametry

Cena
23 333 Kč /měsíc (519 Kč/m²)
Poplatky
4 118 Kč
Užitná plocha
45 m²
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 2431

Odhad reálné ceny

31 203 Kč
rozpětí 27 075 – 37 452 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 330 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 303 · váha 58 %
Model z dat 40 820 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 14 820 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 562 Kč/m² → 25 303 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 820 Kč (rozpětí 34 619 Kč – 48 633 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 14 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23 333 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Florenc)
Nádraží
174 m (Florenc)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 znovu v nabídce
25.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno