Prodej stavebního pozemku 2465 m²

Votice, Hory · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 2 465 m² v klidné lokalitě Hory u Votic – Otradovice. Pozemek se nachází na okraji obce, což zajišťuje dostatek soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a příjemné bydlení v přírodě.
Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu. Je lehce svažitý, díky čemuž nabízí zajímavé možnosti architektonického řešení domu i zahrady. Přístup je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci.
Na pozemku je k dispozici elektrická přípojka, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu.
Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do okolních měst. Obec Votice nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, školy, školky i zdravotní služby.
Pokud hledáte prostorný pozemek na krásném místě s výhledem do krajiny, může být tato nabídka ideální volbou právě pro vás.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (2191 Kč/m²)
Pozemek: 2465 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3095 m MHD 83 m školka 3162 m lékař 3168 m pošta 1915 m restaurace 1878 m škola 1914 m vlak 4370 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

2 191 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.13 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.67 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 491 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1066 m (Votice, Hory)
Nádraží: 4216 m (Votice)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
České Budějovice: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	znovu v nabídce
12.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno