prodej zahrady 744 m²
Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady, 744 m², Roštín Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek vedený jako zahrada o celkové výměře 744 m² v katastrálním území obce Roštín, okres Kroměříž. Obec leží v rekreační oblasti na úpatí Chřibů. Pozemek vznikne rozdělením stávající zahrady na dvě části. Přístup k pozemku je po obecní komunikaci. Dle územního plánu je zahrada na ploše smíšené obytné vesnické. Pro více informací volejte makléře. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (2015 Kč/m²)
- Pozemek
- 744 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-901088
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 1.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 14990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
2 015 Kč/m²
Odhad reálné ceny
906 920 Kč
419 582 – 2.35 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 852 505 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
361 316 · váha 41 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
520 800 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 361 316 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 446% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 754 846 Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 520 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Roštín)
- Nádraží
- 4928 m (Zdounky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |