prodej lesa 5 837 m²

Lhota u Vsetína · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 5837 m², Lhota u Vsetína Prodej pozemků o celkové výměře 5837 m² v katastru obce Lhota u Vsetína. Jedná se o tři na sebe navazující lesní pozemky na investici, osázeny a ošetřeny mladým porostem 10 - 20 let na většině plochy, možno dosázet nebo nechat zmlazit náletem z okolních porostů. Pozemky jsou dobře dostupné z přilehlé cesty. Výhodná investice. 

Parametry

Cena: 344 383 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 5837 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-851198

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	344 383 Kč	-99.0 %
24.08.2026	34.44 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

344 383 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

783 142 Kč

409 674 – 860 088 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 736 154 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 865 002 · váha 80 %

Model z dat 453 331 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 554 515 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 865 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 453 331 Kč (rozpětí 288 820 Kč – 764 772 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 554 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 344 383 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 03:23

Nabídka tří navazujících lesních pozemků s mladým porostem ve Lhotě u Vsetína. Jde o standardní investiční příležitost do lesa bez skrytých rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: možno dosázet nebo nechat zmlazit

Dostupnost

Zastávka: 923 m (Lhota u Vsetína, Na hranici)
Nádraží: 3100 m (Leskovec)
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 34.44 mil. → 344 383
24.08.2026	přidáno