prodej lesa 4 449 m²

Leskovec · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 4449 m², Leskovec Prodej lesa v katastru obce Leskovec o výměře 4449 m². Pozemek je dobře dostupný z přilehlé lesní cesty, stáří porostu je od 12 do 113 let, zásoba cca 80 m3. V této lokalitě jsou na prodej ještě další pozemky. 

Parametry

Cena: 262 491 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 4449 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-729164

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	262 491 Kč	-99.0 %
24.08.2026	26.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

262 491 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

340 265 Kč

299 747 – 379 348 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 319 849 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 345 632 · váha 90 %

Model z dat 274 873 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 422 655 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 345 632 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 274 873 Kč (rozpětí 175 123 Kč – 463 712 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 422 655 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 262 491 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 22:31

Prodej lesního pozemku o výměře 4 449 m² v katastru obce Leskovec. Pozemek má dobrou dostupnost z přilehlé lesní cesty a obsahuje zásobu dřeva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1527 m (Seninka, rozcestí)
Nádraží: 1958 m (Leskovec)
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 74 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup
České Budějovice: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 26.25 mil. → 262 491
24.08.2026	přidáno