prodej domu 215 m² s pozemkem 835 m²
Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
107 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk se zahradou, garáží a bazénem Mnichovice, Praha-východ Nabízíme exkluzivně k prodeji výjimečný rodinný dům s dispozicí 5+kk, v klidné části Mnichovic, Praha-východ. Dům stojí na pozemku o výměře 835 m², odkud se otevírá příjemný výhled do okolní zeleně. Krásně upravená a vzrostlá zahrada byla navržena bezúdržbově, aby poskytovala maximální soukromí a prostor pro odpočinek. Díky umístění v jižním svahu a velkému prosklení se v zimních měsících dům pasivně vyhřívá, díky čemuž jsou nízké náklady na vytápění. Objekt ve velmi dobrém technickém stavu, pečlivě udržovaný, bez nutných investic. Hlavním obytným prostorem obývací pokoj s kuchyní o celkové ploše 45 m², kde je také krb. Díky velkým francouzským oknům navazuje obytný prostor na terasu a zahradu, čímž vzniká příjemné propojení interiéru s venkovním prostředím. V přízemí dále naleznete: pracovnu 13 m², prostornou vstupní halu, toaletu. V patře jsou tři neprůchozí pokoje o velikosti 27, 17 a 16 m², chodba a koupelna. Dispozice domu poskytuje dostatek prostoru i pohodlí pro vícečlennou rodinu. Velkou předností této nemovitosti je krásně upravená vzrostlá zahrada, která byla navržena s cílem poskytnout maximální relaxaci a minimalizovat údržbu. Díky moderní vsakovací dlažbě, vkusně rozmístěným kamenům a elegantnímu kačírku si zahrada žije vlastním bezúdržbovým životem a vy si můžete užívat klid a soukromí. Na zahradě najdete • zastřešený venkovní bazén s relaxační terasou • několik venkovních posezení na slunci i ve stínu • terasa navazující přímo na obytný prostor • vzrostlý živý plot zajišťující vysokou míru soukromí • zahradní domek pro uložení zahradního nářadí apod. • parkování je v garáži v suterénu domu i pod zastřešeným stáním Technické informace • kolaudace domu v roce 2010 • vytápění novým kondenzačním plynovým kotlem • fotovoltaické panely pro podporu ohřevu teplé vody, napojené na elektrický bojler • podlahové topení v přízemí a radiátory v 1. patře • dům je připojen na vodovod i kanalizaci (tlakovou) • na většině oken předokenní žaluzie Mnichovice patří mezi nejvyhledávanější obce v Ladově kraji díky vlakovému spojení, občanské vybavenosti a krásné přírodě kolem obce. Nabízejí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a rychlé dostupnosti do Prahy. V obci najdete • mateřskou i základní školu • obchody a základní služby • sportovní a volnočasové vyžití Milovníci přírody ocení rozsáhlé okolní lesy, turistické stezky i cyklotrasy, které vybízejí k aktivnímu odpočinku po celý rok. Výborná je také dopravní dostupnost: • autem do centra Prahy přibližně 20 minut po dálnici D1, • pravidelné vlakové spojení do centra Prahy přibližně 30 minut, spoje jezdí každých 30 minut. • pravidelné autobusové spoje Pokud hledáte kvalitní rodinné bydlení, které spojuje komfort moderního domu, soukromí, krásnou zahradu a rychlou dostupnost hlavního města, ráda Vás touto výjimečnou nemovitostí osobně provedu. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.85 mil. Kč (83023 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2010
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13226
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.85 mil. Kč
83 023 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.96 mil. Kč
12.55 mil. – 19.62 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.86 mil. · váha 57 %
Model z dat
16.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.05 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 017 Kč/m² → 20.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.60 mil. Kč (rozpětí 11.61 mil. Kč – 23.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 835 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.85 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 474 m (Mnichovice, U Hřbitova)
- Nádraží
- 1283 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |