prodej louky 1 845 m²

Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/4 z celkové výměry 7380 m².

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1845 m², Lužná u Vsetína Prodej pozemku o výměře 1845 m² v katastru obce Lužná u Vsetína. Jedná se o trvalý travní porost, pozemek je dobře dostupný z místní komunikace. Prodej podílu 1/4 z celkové výměry 7380 m². 

Parametry

Cena: 96 000 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 1845 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-821738

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	96 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

96 000 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

156 683 Kč

116 653 – 261 541 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 147 282 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 123 538 · váha 85 %

Model z dat 193 524 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 123 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 193 524 Kč (rozpětí 123 296 Kč – 326 477 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 96 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 16:30

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na pozemku s trvalým travním porostem v Lužné u Vsetína. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnickým právem při případném užívání či rozhodování o pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Lužná, obec)
Nádraží: 349 m (Lužná u Vsetína)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 9.60 mil. → 96 000
24.08.2026	přidáno