prodej pozemku 905 m²

Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/3 pozemku o celkové výměře 2716 m2

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 905 m², Komárov u Napajedel Prodej 1/3 pozemku o celkové výměře 2716 m² v katastru obce Komárov u Napajedel. Pozemek leží na okraji obce, jedná se o ostatní plochu, na pozemku jsou náletové stromy. 

Parametry

Cena: 148 000 Kč (164 Kč/m²)
Pozemek: 905 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-737528

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	148 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	148.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

148 000 Kč

164 Kč/m²

Odhad reálné ceny

673 246 Kč

308 566 – 1.24 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 632 852 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 680 212 · váha 35 %

Model z dat 935 709 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 633 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 752 Kč/m² → 680 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 935 709 Kč (rozpětí 596 147 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 633 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 148 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 22:29

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu (1/3) na pozemku o celkové výměře 2716 m2 v obci Komárov u Napajedel. Pozemek zarůstá náletovými stromy a kupuje se pouze ideální třetina.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: vyčištění od náletových stromů

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Komárov)
Nádraží: 4861 m (Napajedla)
Plzeň hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 148.00 mil. → 148 000
24.08.2026	přidáno