prodej pozemku 905 m²

Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 905 m², Komárov u Napajedel Prodej 1/3 pozemku o celkové výměře 2716 m² v katastru obce Komárov u Napajedel. Pozemek leží na okraji obce, jedná se o ostatní plochu, na pozemku jsou náletové stromy. 

Parametry

Cena: 148 000 Kč (164 Kč/m²)
Pozemek: 905 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-737528

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	148 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	148.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

411 451 Kč

rozpětí 198 180 – 954 614 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 386 764 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 148 004 · váha 40 %

Model z dat 598 731 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 567 399 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 148 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 320% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 598 731 Kč (rozpětí 334 940 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 567 399 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 148 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Komárov)
Nádraží: 4861 m (Napajedla)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 148.00 mil. → 148 000
24.08.2026	přidáno