Prodej lesa 4064 m²

Tehov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji lesní pozemek o velikosti 4.064m2. Pozemek se nachází v katastrálním území: Tehov, okres: Benešov.

Pozemek (923) je přístupný z obce Petříny po zpevněné komunikaci. Pozemek je mírně svažitý od hranice vodního toku. Je možné ho využít pro individuální rekreaci nebo stavbu včelína nebo stavbu k funkci lesa. Je možné ho oplotit na zajištění porostu. 

Pro více informací mně neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 150 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 4064 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 1571 m MHD 64 m školka 1615 m lékař 4428 m pošta 1573 m restaurace 1636 m škola 4575 m obchod 5823 m vlak 4370 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 000 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

436 336 Kč

245 294 – 701 776 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 410 156 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 548 157 · váha 35 %

Model z dat 379 459 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 386 080 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 548 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 379 459 Kč (rozpětí 241 756 Kč – 640 151 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 386 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 18:53

Nabízí se lesní pozemek v katastrálním území Tehov s možností individuální rekreace nebo stavby včelína. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci a mírně svažitý od vodního toku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Tehov, náves)
Nádraží: 4410 m (Trhový Štěpánov)
Praha hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Liberec: 203 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno