prodej stavebního pozemku 3 092 m²

Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3092 m², Valašské Meziříčí Nabízíme Vám k prodeji pozemek k výstavbě o celkové výměře 3092 m². Zastavitelná plocha pro výstavbu rodinného domu je 250 m². Na pozemku je k dispozici již vybudovaná přípojka el. energie 3x25 A. Na pozemku se také nachází přípojka na městský vodovod a kanalizaci. Za části, která je určená k výstavbě rodinného domu, je velký prostor pro zahradu, případně sad. Náš hypoteční specialista Vám připraví nejvhodnější financování této nemovitosti. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (760 Kč/m²)
Pozemek: 3092 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-864392

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.35 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2350.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

760 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

2.86 mil. – 8.18 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 4.19 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.39 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 355 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 12:24

Prodej stavebního pozemku o velikosti 3092 m² ve Valašském Meziříčí s již vybudovanými inženýrskými sítěmi. Zastavitelná plocha pro dům je maximálně 250 m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: městský vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: přípojka el. energie 3x25 A

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Valašské Meziříčí, Tesco)
Nádraží: 1259 m (Valašské Meziříčí)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno