prodej pole 329 m²

Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/6 na pozemku
obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek v k. ú. Hulín Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/6 na pozemku v k. ú. Hulín, okres Kroměříž. Jedná se o parcelu č. 3178/3 zapsanou na LV 2402 o podílové výměře 329 m² a šířce cca 10 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, povrch je rovinatý a nachází se na jihu obce. V územním plánu leží v ploše zemědělské. V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°18'31.41"N, 17°28'14.89"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 54 300 Kč (165 Kč/m²)
Pozemek: 329 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1106

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	54 300 Kč	-99.9 %
24.08.2026	54.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54 300 Kč

165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

98 305 Kč

94 223 – 130 040 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 92 406 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 134 239 · váha 76 %

Model z dat 69 964 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 25 086 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 134 239 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 69 964 Kč (rozpětí 44 575 Kč – 118 030 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 25 086 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54 300 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 15:24

Prodej ideální šestiny zemědělské půdy v Hulíně, která je aktuálně propachtována. Pozemek zatěžuje roční výpovědní lhůta pachtu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: id. 1/6

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Hulín, nám.)
Nádraží: 908 m (Hulín)
Olomouc hl. n.: 36 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 54.30 mil. → 54 300
24.08.2026	přidáno