Prodej stavebního pozemku 1949 m²

Postupice, Milovanice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro svůj vysněný domov, kde lišky dávají dobrou noc, ale do civilizace je to jen pár minut?
	‌
Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek v malebné obci Milovanice (obec Postupice), který kombinuje naprosté soukromí s nádherným výhledem do okolní krajiny. Celková plocha činí velkorysých 1 949 m², ke kterým náleží vlastní příjezdová cesta o rozloze cca 150 m².
	‌
Hlavní přednosti pozemku:
Investiční příležitost: Díky celkové rozloze a dispozici lze pozemek rozdělit na dvě samostatné stavební parcely. Ideální pro rodinný dům s velkou zahradou, nebo jako chytrá investice do budoucna.
	‌
Soukromí a klid: Pozemek se nachází na okraji obce v obklopení přírody. Ze dvou třetin je již oplocený, což vám zajistí pocit bezpečí hned od prvního dne.
	‌
Přírodní scenérie: Lokalita je vyhlášená čistým vzduchem a krásnou kopcovitou krajinou Podblanicka.
	‌
Dopravní dostupnost a okolí:
Milovanice nabízejí perfektní únik z města, aniž byste se vzdali komfortu blízkých služeb:
	‌
Benešov (15 min): Kompletní občanská vybavenost, nemocnice, nákupní centra a školy.
	‌
Praha (45–50 min): Výborná dostupnost na metro C (Opatov/Chodov) autem po dálnici D1 nebo silnici I/3.
	‌
Vlakové a bus spojení: Přímo z Postupic funguje pravidelné spojení směrem na Benešov a Prahu.
	‌
Volný čas: V blízkosti se nachází zámek Jemniště, Konopiště nebo vyhlášený Golf Resort Konopiště.
	‌
Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostor, klid a diskrétní bydlení v přírodě.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (1924 Kč/m²)
Pozemek: 1949 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: metropolis-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 7600 m MHD 42 m školka 1784 m lékař 1683 m pošta 1683 m restaurace 3231 m škola 1723 m obchod 10691 m vlak 1903 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

1 924 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

3.03 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.33 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 708 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Postupice, Milovanice)
Nádraží: 1954 m (Lhota Veselka)
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
České Budějovice: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno