Prodej stavebního pozemku 1004 m²

Soutice, Soutice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek k bydlení v obci Soutice v okrese Benešov. Pozemek je o velikosti 1 004 m², je mírně svažitý, téměř ze všech stran oplocený. Nachází se na něm původní kopaná studna. Na hranici pozemku pak nalezneme veškeré sítě kam je možné se připojit - elektřina, plyn, vodovod i kanalizaci. Na pozemek je vybudovaný sjezd z obecní komunikace. Soutice jsou obec, kde nalezneme poštu, obchod i pohostinství. Rozšířenější občanskou vybavenost pak v nedaleké Zruči nad Sázavou vzdálené  6 km či Trhovém Štěpánově vzdáleném 7 km. Soutice leží v krásné krajině nedaleko vodní nádrže Želivky a jsou vzdálené necelý 1 km od Exitu D1 - 56 km směr Praha. Skvělé je i autobusové spojení, kdy se na Roztyly dostanete pravidelným spojem za 57 minut.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1493 Kč/m²)
Pozemek: 1004 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3135 m MHD 32 m školka 2994 m lékař 3253 m pošta 29 m restaurace 1673 m škola 3051 m vlak 2703 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	1.50 mil. Kč	-14.3 %
24.08.2026	1.75 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

rozpětí 1.72 mil. – 5.65 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.19 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 165 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 18019 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Soutice)
Nádraží: 2546 m (Chabeřice)
Pardubice hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 1.75 mil. → 1.50 mil.
24.08.2026	přidáno