Prodej pole 8388 m²

Mezno, Stupčice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje jsou pozemky o celkové výměře 8 388 m2 u obce Stupčice. Jedná se o soubor pozemků, jehož součástí je rybník o výměře 1 878 m2 (vhodný k rekonstrukci). Pozemky se nachází severně od intravilánu obce, v katastru nemovitostí jsou evidovány jako vodní plocha a trvalý travní porost. Stupčice je malá vesnice, část obce Mezno v okrese Benešov. Obec leží v regionu Střední Povltaví, který je vyhledáván milovníky klidu, pěších vycházek, cykloturistiky a historie. Vesničkou prochází Vyhlídková trasa Střezimíř, která vede po návrších v okolí Střezimíře. Stupčice je též název katastrální území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 399 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 8388 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 8214 m MHD 277 m školka 3229 m lékař 1383 m pošta 1394 m restaurace 2592 m škola 3346 m vlak 1245 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

480 948 Kč

399 430 – 830 090 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 452 091 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 469 344 · váha 62 %

Model z dat 462 637 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 639 585 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 469 344 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 462 637 Kč (rozpětí 294 749 Kč – 780 471 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 639 585 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 20:24

Předmětem prodeje jsou pozemky zahrnující i rybník vhodný k rekonstrukci. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě u obce Mezno.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: rybník o výměře 1 878 m2

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Střezimíř, železniční zastávka)
Nádraží: 108 m (Střezimíř)
České Budějovice: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno