prodej louky 3 441 m²

Újezdec · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 3441 m², Újezdec u Osvětiman Prodej pozemků o celkové výměře 3441 m² v katastru obce Újezdec u Osvětiman. Jedná se o 4 pozemky, které tvoří trvalý travní porost. 

Parametry

Cena: 309 000 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 3441 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-851197

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	309 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	30.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

309 000 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

363 689 Kč

208 160 – 775 068 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 341 868 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 191 115 · váha 78 %

Model z dat 261 992 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 191 115 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 261 992 Kč (rozpětí 117 403 Kč – 522 329 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 309 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 17:08

Jedná se o prodej souboru čtyř pozemků tvořících trvalý travní porost v Újezdci. Pozemek slouží jako zemědělská půda bez okamžité možnosti stavebního využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1286 m (Újezdec)
Nádraží: 5590 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 30.90 mil. → 309 000
24.08.2026	přidáno